上海银行房贷额度如何核算？

各位看官们，大家好！今天咱们就来摆一摆上海房贷额度的那些事儿。上海作为咱们大中国的经济中心、金融中心，房贷市场可是相当火爆。那么，在上海买房，向银行申请房贷的时候，银行是怎么核算咱们的房贷额度的呢？今天就让在下我来给大家掰扯掰扯清楚！

房贷额度怎么算？

算房贷额度，公式有三点：

1. 房屋评估价 × 贷款成数

2. 借款人月收入 × 可贷倍数

3. 上述两项中的较小值

也就是说，你的房贷额度，要么是评估价的贷款成数（一般为七成），要么是你月收入的可贷倍数（一般为六成），哪边低就按哪边来算。

影响房贷额度的因素有哪些？

影响房贷额度的因素有很多，主要有以下几个：

1. 房屋评估价：评估价越高，房贷额度就越高。

2. 贷款成数：贷款成数越高，房贷额度就越高。

3. 月收入：月收入越高，可贷倍数越高，房贷额度也就越高。

4. 负债情况：负债越多，可贷倍数越低，房贷额度也就越低。

5. 信用记录：信用记录良好，可贷倍数越高，房贷额度也就越高。

常见疑问解答

房贷额度是不是越高越好？

不一定！房贷额度过高，一方面会增加还款压力，另一方面也有可能影响贷款审批。一般来说，房贷额度控制在自己的偿还能力范围之内即可。

如何提高房贷额度？

提高房贷额度，可以通过以下几种方式：

提高房屋评估价：可以通过装修、翻新等方式提高房屋的价值。

提高收入：通过增加工资、奖金、投资收益等方式提高月收入。

降低负债：偿还现有贷款、减少信用卡透支等方式降低负债。

改善信用记录：按时还款、减少查询次数等方式改善信用记录。

房贷额度可以二次申请吗？

可以的！如果贷款人资质发生变化，比如增加了收入、降低了负债，可以向银行申请房贷额度二次评估。

首次购房可贷额度是否更高？

是的！首次购房者享受首套房贷优惠政策，一般可贷八成。

房龄会影响房贷额度吗？

是的！房龄越老，评估价越低，房贷额度也就越低。一般来说，超过20年的房子，贷款成数会低于七成。

小伙伴们，你们在上海买房的时候，遇到过什么房贷额度相关的问题或者困难吗？快来评论区分享一下吧！

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